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这是我们做房地产广告业界的一个悖论，卖大平层的时候说大平层好，卖联排别墅的时候就说联排好，没办法，我们吃这口饭的。但实实在在，身边会有很多的朋友来问这个问题，作为朋友，白首也会实实在在地告诉人家，各有千秋。

而且最主要看是投资的倾向多、还是自己家居住为核心目的，会产生两个截然不同的结论，白首今天不告诉题主、也不告诉大家最后的结论，但把两者的好坏优劣和盘托出、让大家自己去做决定。

（图片来源于网络）

白首观点1

居住，肯定是大平层更舒适。

大平层很好理解，平方以上，甚至于多平方、不到点的都有，所有的房间、客厅和功能空间、包括保姆房都在同一个层面，全家人到哪里平地步行就可以，老人开一个电动轮椅也可以畅行无阻。

联排是真别墅里面最低级的入门款，最大的特点就是楼层多、而单层窄，大多数情况下，地上3层、地下2层——交付时候一般是直接给到顶底混凝土楼板中间点开始算的5.4米左右层高地下室，然后由业主自己或开发商“帮忙”找装修单位按业主的需求，局部隔成2层，隔2层的部分，扣掉楼板厚度和加铺的木地板或者地毯，勉强人能站直。

上下5层，倒也是个别墅的基本样子，别墅嘛，就是要上上下下，很多人都有这样的虚荣心。

（图片来源于网络）

大别墅同一个层面上能实现的功能空间更多，楼梯每一格台阶前后够长，站得稳，上上下下倒也无妨。

但小联排并不是大别墅，日常生活就要了老命了，窄就决定了功能空间必须上下分布，干个屁大的事儿都要上上下下走楼梯，累得死人。白首自己并没有住过别墅，但是样板房可没少看呐，这行干了15年，自己服务的开发商、外加市场调查，少说也看了几百上千套各种房子吧，每次去看联排，3套样板房上下一走，30几岁的我，两腿发软、气短心虚、血压心跳都在快速飙升。

而且为了节省楼梯所占的套内面积，联排的楼梯每一格台阶前后都做的很短窄，绝大多数一个脚是放不全的，只能放2/3个脚掌，走起来非常不稳，摔的概率很高，大家应该都看过豪门片里面，怀孕的女主女配从楼梯上摔下来的桥段吧？那还都是大别墅呢，楼梯台阶更窄的小联排，那摔的概率更高哟。

白首观点2

联排可以装电梯，但要注意保养。

当然上下5层装个电梯也是可以的，小小的只能装3个人的那种，能够进1个轮椅再站1个人。不过这种跟玩具似的电梯损坏维修的频率也跟玩具差不多，大家可以去找找以前的新闻，什么母女两人困在电梯里好几天、相互喝对方尿才活下来的新闻。

不是吓唬你们，在很多城市和地带，小联排的自装电梯确实就是这么不靠谱，主要原因是，如果原来这块地是河道沟渠滩涂、或者本身就是沿海的松软地质，那么但凡开发商打地基的时候，稍微偷工减了那么一点点，就会造成不规则沉降，肉眼可见的还好，就怕那么一点点微小的不规则沉降。

垂直动线的电梯就会造成轨道和钢缆的加速磨损，很容易坏，全金属的电梯内手机信号又不好，容易出事儿，所以自家装这种小电梯的一定要注意日常保养，每三个月一定要找专业人员来从头到底看一遍，有磨损过度迹象的零部件全都要换，千万别等到坏了再修啊，“啤酒”不好喝。

（图片来源于网络）

当然作为小别墅，庭院和地下室，居住上非常有吸引力。不过要提醒大家，沿海地带的地下室一般会非常非常潮湿。3天不进去，地上一滩水，木质地板包括墙面很容易发霉，而且就算是加了几台除湿机也没什么用，必须24小时开着，抽湿机很容易坏，电费更是昂贵得吓到你。

庭院嘛也有一个要注意的点，现在绝大多数的小别墅所划出来的前庭后院是属于整个小区35%公共绿化面积之内的，换句话说并不在房产证里面。而且大家在交付的时候会发现庭院是开放式的，门是绝对没有的，围栏也不是金属的，是用珊瑚树做出来的绿篱，说起来那是公共绿化。而且如果自己想要封闭的话，一般物业是眼开眼闭的。但就怕整个小区中有业主举报投诉，那么哪怕你自己装上了铁围栏、装了门，也必须得拆掉。

所以你们看中的小庭院，只能算是门前距离你们家很近的一块小绿化，不算产证，也不能封闭，顶多就是自己能够稍微改改花草树木而已。

综合看下来，包括实际的体验，白首可以很明确地告诉大家，讨论居住，大平层可比小联排舒适很多。当然独栋和双拼之类大别墅另说，那肯定会比大平层要好喽！

白首观点3

但论资产潜力，联排可要明显比大平层好很多了。

同一个地段联排肯定会比大平层总价高嘛，所以这里讲的是年均增值的百分比。

这道理很好理解，大平层对容积率没什么太高要求，无非就是本来小高层一层做成两三户人家的，现在做成一户人家而已，所以从偏低的1.4到偏高的2.0，哪怕是2.5容积率都能够做成大平层。

由于面积做得太大、总价就高，考虑到市场购买力，所以不会做得很多，具有一定的稀缺性。但是并不具备真正意义上的刚性不可复制性。

（图片来源于网络）

而小联排虽然也能够通过整个楼盘的高低配来配出点，但容积率超过1.5，基本上就高低配也无法实现了，所以一般都是在1.4、1.5容积率的情况下，以小高层为主、次主力为叠加、再搭配极少量的联排别墅。

一道容积率的限制就决定了，哪怕是别墅里面等级最低的小联排，稀缺性也明显会高于大平层，而且可复制性大幅的降低，当然也是可以复制的，但是很少很少，因此很自然的，物以稀为贵，大体上来说，相近地段联排的升值空间（年涨幅百分比）会略高于大平层嘛。

白首小结

居住和资产这两个相矛盾的结论，大家自己去考虑，白首把好坏都说清楚了。

整体建议就是如果不着急自己居住，而是想在某个城市买套房，未来多年后留给子女，那么可以选择小联排，以后还是可以通过更多的增值红利来置换。

但如果着急一家人居住，尤其是有老人小孩儿的情况下，那么建议选择大平层，别给自己家里面添麻烦。

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