1综合测评

区域成熟度有待提高，项目内部配套可以弥补区域配套欠佳的情况，并且随着陵水旅游度假区规划发展及钻石海岸等地产项目的交付使用，区域配套会逐步完善；同时小区内部配套齐全，完全可以满足度假休闲生活。

优势：①一线海景房，社区配套有七星级滨海度假会所、㎡无边际泳池、10万㎡清水湾中央公园、超万平英伦风情商业街等。②项目由碧桂园集团开发，品质值得信赖，旗下一级物业，服务口碑佳；③户型多样，80㎡左右精装别墅，赠送面积高达%，性价比高；

劣势：①公交配套欠缺，有待开通；②周边教育、医疗、商业配套部分仍有待完善。

区位交通分析图

碧桂园珊瑚宫殿位于海南清水湾东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道，周边交通主要依靠东线高速、G及珊瑚大道，G与东线高速贯穿三亚市、陵水、兴隆、万宁市等地，项目与三亚、陵水等地的衔接较好，交通通达度较为理想。项距离海口约公里，距离三亚约40公里，由项目至陵水火车站约30公里。

乘坐东线高铁可到三亚；高铁陵水动车站下，乘坐英州大巴，珊瑚宫殿站下即可到达。

区域配套图

旅游资源：南湾猴岛、南坡湾海洋生态乐园、椰田乡村文化旅游区、赤岭风景区、清水湾度假区、伊斯兰古墓群、浪漫天缘；

教育资源：清水湾小叮当幼儿园、赤岭小学、英州军屯小学、英州中心小学、英州福湾小学、英州中学、军田初级中学；

医疗资源：陵水县英州中心卫生院、英州镇赤岭卫生室、仁爱综合门诊、吴学飞诊所、张仲景国医馆、现代牙科；

银行：中国建设银行ATM、中国建设银行（陵水清水湾支行）、中国工商银行（陵水清水湾支行）、中国工商银行ATM、中国邮政储蓄银行（陵水县清水湾营业所）、中国银行（清水湾支行）；

超市：联华优购、富园汇超市清水湾店、乐购超市（英州店）、购得乐超市、丰徐超市、亿家超市英州店；

农贸市场：南果市场。

项目规划图

占地面积：㎡

规划户数：户

容积率:1.4

开发商：海南陵水碧桂园润达投资置业有限公司--属碧桂园集团，在地产开发方面经验丰富，实力强大，是中国地产十强企业，其产品品质、配套深受消费者信赖和认可，品牌价值高。

建筑面积：㎡

停车位：个

绿化率：70%

物业公司：广东碧桂园物业服务有限公司，具备国家一级资质，位列物业管理行业综合实力TOP前列，曾荣获多项荣誉，在物业管理方面经验丰富，物业口碑好，品牌价值高。

社区配套图

碧桂园珊瑚宫殿总占地面积平方米，建筑面积约平方米，容积率1.40，绿化率为70%，停车位个，总户数户。项目总分为三期开发，一期由住宅、七星级会所、中心泳池、五星级酒店等所组成；二期由英伦商业街、洋房、别墅所组成，二期洋房呈弧状沿珊瑚大道布局，并将别墅包围其中。

其中一期总占地亩，建筑面积13万平方米，为西班牙地中海建筑风格。项目一期包含2栋高层公寓及44栋独栋别墅。两栋公寓呈Y型分布于项目北侧，合理布局，保证每套公寓均可享受绝美海景。独栋别墅分布于南侧临海位置，灵活的布局方式，使每栋别墅都具有良好的朝向及景观，同时与公寓区域保持一定的私密性。

碧桂园珊瑚宫殿涵盖35-40㎡的天琴海一居、52-㎡的一居公寓，60-74㎡的天琴海二居、80-㎡的两居公寓，-的三居公寓及别墅。

主力户型图

优点：①明厨明卫设计，采光通风效果好；

②整体布局合理，私密性好，阳台宽敞。