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平的房子公摊面积竟达42平！公摊系数超40%，公摊了将近60万，这样的房子你买过吗？
近日，东论网友
珊瑚虫qq准备去奉化珠江中央城摇号买房，他特地留意看了下公摊面积，平的房子公摊达42平，这让他感到肉疼！如果买入，不仅将近60万房款进入公摊，包括42平方的物业费、精装修费、税款等也要进公摊了。因房子公摊面积占比过大，后果就是得房率低，于是，他在论坛发帖吐槽。(珠江中央城鸟瞰图。图片来自安居客)
据网友反映，奉化珠江中央城是大户型，因为是超高层，公摊面积高得离谱。同时，该楼盘是一梯一户，在买房的时候，电梯井也是公摊面积的很大一部分。
宁波不少网友有共鸣：看着公摊心碎一地
mimiken：公摊这么多，我家平方，公摊34，已经不得了了，你们还要多。多米宝宝qq：我家98平，27平公摊，看着公摊心碎一地。xiayp99：你公摊有点多，我家平米，公摊25平米！huiqq：我家，公滩41，我忍了。醉爱自由：关键还有摊了物业费，精装修费。计价按建筑面积还是套内面积更合理？
在国内一直按建筑面积计价，对此不少网友认为按建筑面积计价存在不合理之处。但也有网友认为：房子总价没变，如果按套内面积净尺寸卖，平按平来算也要这个价格，只是单价高了。用建筑面积算，只是单价看着便宜点。但也有网友认为，凡是都有两面，按建筑面积算，以后拆迁的话赔的也多。
公摊都去了哪里？
什么是公摊面积？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么是公摊系数
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
这4种房子“公摊面积”大到想哭！
一、梯户比大的房子
一般来说，不同的梯户比，它的居住舒适感是不同的，现在小编就拿两梯四户与两梯三户来作对比吧，在同样楼层面积的情况下，你说哪个公摊面积会比较大呢？答案显而易见，当然是两梯三户的楼层公摊面积较大，因为梯户比越大，电梯、楼道、过道的尺寸也会相应较多。
相信大家都知道，电梯、走廊等等这些公共的面积都是会计入公摊面积里面去，这必然会大大增加每个住房的公摊面积。因此，在买房时，大家一定要多多注意梯户比，这不仅关乎居住舒适度，还决定了公摊面积的大小。
二、凹凸外观的房子
随着时代的发展，现在的人们更加注重了时尚，也更喜欢追求新的潮流，因此为了增加楼盘的美感，开发商在设计楼盘时往往会选择凹凸面，虽然这种设计可以让楼盘更加好看，但是对于购房者来说却并不划算，因为这样的房屋公摊面积会增大不少。
三、高档公寓的房子
在实际生活中，公寓房往往都是一些年轻人购房者的追求，尤其是高楼公寓房，但是，一般来说，高档公寓的房子，它的公摊面积都是很高的。与普通商品房性质不同，高档公寓可是档次更高的商业住房，它在各方面要远胜于普通商品房，只有这样，才会吸引购房者前来租房。
因此，高档公寓住起来是非常舒适的，毕竟，开发商也是下了不少心思的。总而言之，为了提高房屋居住的舒适度，高档公寓在各方面的配套设施都会极为完善，这虽然对居住者是一件好事，但是无形中也大大增加了公摊面积。
四、配有设备的房子
其实，在实际生活中，这种房子往往也叫“设备层”，其实，之所以会有设备层，也是有原因的。由于现在楼盘越建越高，为了解决高层住户的水电等难题，往往会在楼盘中间建立设备层，如果你的房子买在了设备层，那么不仅公摊面积会比较大，还会影响你的日常生活。
其实，无论按哪种方式计价，让购房人知道套内面积和公摊面积是多少，特别是公摊面积怎么来的，以及各种税费与面积之间的关系，让老百姓明白消费是关键。
重庆已改为套内面积，宁波会跟上么
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综合：东方论坛、网络｜编辑：飞行鱼
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