5月0日下午，仁恒置地受邀参加「真叫卢俊」的五周年创业演讲。这是我们第一次以一个观察者的视角，来尝试解读仁恒对生活方式、对产品力的一些思考。“仁恒一直基于用户思维来开发产品，我们从用户端理想的生活方式，来演绎产品设计和建筑细节。”活动现场，仁恒置地集团执行副总裁周轶群先生，分享了一份名为《我们对生活方式的十三个观察点》的报告。正是感受到了这些生活中细微的变化，并因此不断精进产品，才构筑了仁恒最大的IP「国际社区」。国际社区的本质，其实就是极致的人性化。“我们希望用美好的建筑致敬美好的生活。”周轶群先生说。未来，仁恒还将在继承传统之上不断创新，赋予社区、城市、生活以更多的可能性。我们将周轶群先生的这份报告和他现场的演讲内容，整理成了这篇推文，和大家分享。△各位朋友，大家下午好，很高兴有机会在卢俊的五周年演讲会现场，和大家做一个交流。今天想和大家聊一聊，我们对生活方式的一些观察，以及我们在过去两三年的一些产品实践。△首先从一个问题开始：我们为什么要换房子？我想，人生的每个阶段，对房子的需求都不相同。以工作年限来界定，在我们工作的5年、10年、0年、30年，因为收入的积累和家庭结构的变化，都会有换房的想法和需求。除去投资，整体上来说，我们换房子，还是希望在人生的每个阶段，都能有一种比较理想的生活方式。毕竟，一套好房子可以带来愉悦感和幸福感，也是人生奋斗的动力。△其实对于开发商而言，造好房子是应该是有一些使命感的。有一次，我在浦东东岸跑步，从粮仓跑到仁恒滨江园，这一路大概7公里，可以看遍整个陆家嘴。在一路繁华中，我忽然发现：其实陆家嘴也是由一个又一个的房地产项目所构成的，或住宅、或酒店、或办公、或商业，其中，也闪烁着很多开发商的logo。虽然今天，我们对房地产行业还很难做出一个公正客观的评价，但不可否认，房地产改变了中国城市的面貌。我们也应该以生活者的眼光，来观察时代和城市的变化，用心造好房子。△我们对生活方式的第一个观察点，是关于烟火气。△我想这一页的两种场景，都是我们经常看见的。左边是如今很多楼盘的售楼处和示范区。这些建筑都造得很有仙气，越来越像美术馆和博物馆，很高级，但却距离生活很远。而右边这些图呢，则因为有人活动的痕迹，显得非常接地气。我想，我们的生活，其实更需要接地气。△我们希望售楼处、示范区可以真正成为未来生活的样板段，更生动一些，更能展示出生活的细节。当一个社区创造了更多人与人相遇的空间，也便生动了起来。△毕竟人，才是一切生活场景的核心。△所以我们在年拿到杭州珊瑚世纪这个项目的时候，就决定要提前展示仁恒社区的烟火气。我们做了一条商业街出来，其中有健身房、花店、书店、咖啡馆，客户在买房子的时候呢，可以提前喝到一杯好喝的奶茶，我们也希望这杯奶茶的记忆，可以延续到他入住之后。而我们上海的珊瑚世纪，它的售楼处就是一个网红市集，未来它还会变成一个比较高级的菜市场。△我想：做产品、做展示，要回归到生活的本源，我们的生活，需要高级的烟火气。△我们对生活方式的第二个观察点，是关于生活中的度假感。△在过去一年多时间里，因为疫情的影响，出行不便，旅行和度假，成为大家很向往的一件事。△度假感的背后是轻松与愉悦。如何在城市钢筋丛林中，营造度假感，也成为我们做产品的思考。△事实上，我们在0年前，就做过类似的尝试：这是我们在上海仁恒滨江园做的泳池，尺度够大，空间感很好。在夏天，很多客户在这里晒日光浴与戏水、游泳，因为这里还住了很多外国的客人，看到这个场景，就很像来到了国外的那些度假酒店。△我们最新一代产品，上海的仁恒海上源和杭州的仁恒滨江园，都请了泰国的pok先生设计社区景观。他的强项是做奢华度假酒店，擅长营造城市中的野趣空间。他为这两个项目，都营造了非常具有度假感的景观空间。但是在我们请他出山之前，他甚至很少为住宅项目服务。△在崇明的海和院，我们对度假感更是有系统的思考。我们打造了室内外双泳池、健身房、儿童娱乐空间、咖啡吧和业主餐厅。特别是业主餐厅，在这里，你可以吃到具有崇明特色的美食，我相信这也给很多客户留下了深刻的记忆。这个项目最近在销售第四期房源，不到一年的时间里，加上第四期，应该卖出了多套房子，这创造了崇明地产项目的一个销售记录。△有些度假感是热闹的，有些则是具有禅意的。在苏州的仁恒耦前项目，我们做了一个高端的合院产品，请了日本的造园大师桝井淳介先生，为我们做了日式枯山水和苏式园林相结合的庭院，它一样也很动人。△南京的凤凰山居，我们则把温泉会所搬到了社区中。这个创意，其实来自我们旅行途中的灵感：有一年，我们去日本轻井泽的虹溪诺雅度假村考察，印象最深刻的，就是其景观和温泉会所。后来我们回国，就把这个设计灵感搬到了南京的凤凰山居项目中。△回家就是度假的开始，这是一种美好的愿望。度假感，其实也是城市化进程中的精神突围。结庐在人境，而无车马喧。△我们对生活方式的第三个观察点，是回归家庭。△你有多久没和家人一起吃一顿饭了？我想，这样的场景，可能只有在春节才会高频出现，一大家子人围在一起，那些一起做饭的场景，其实比吃饭还要温馨。△疫情期间，我们足不出户，才能体会到室内空间中，公共区域的重要性。我们在过去两年的户型迭代中，把一款名为“洄游空间”的户型复制到全国，这个户型它非常注重公区氛围的营造，厨房和餐厅一体化，客厅也设置了岛台，我想，它应该是我们对家庭生活一种更深层次的思考。△我们希望有一个大尺度的起居室，把大家在卧室中的时间拉回到公共空间中，让家人更多相聚。顺便说一句，我们的洄游空间环绕一周大概有5米，其实在家里刷一个10公里的长跑，也只要绕圈。△家庭才是生活最重要的载体，我们要有意识的创造家人们相聚的场景。△我们对生活方式的第四个观察点，是关于运动与社交。△其实很多人都发现了：运动正成为我们重要的社交路径。所以我们在社区营造和社群运营中，会把运动放在一个很重要的位置。右侧这张图呢，是我们在南京江湾城的业主跑团，非常著名，叫江豚湾湾。这个跑团的会员超过了人，目前应该是华东最大以及最具特色的社区跑步俱乐部。△这组照片则来自于一个泰国的运动社区，在这个社区中，所有景观都围绕运动主题进行设置，我也一直想做一个类似的项目，相信这对热爱运动的人，会很有吸引力。△我们在最近两年，也把仁恒国际社区的运动会所进行了统一，这个品牌叫Y-TIME。在这个运动空间里，除了恒温泳池、健身房、瑜伽室外，一些大型项目还会设置室内篮球馆与羽毛球场地。△我们希望这个会所可以成为家庭和邻里相聚的空间。△毕竟，流汗让我们更容易走近彼此。而运动，也许是治疗社交恐惧症的一剂良药。△我们对生活方式的第五个观察点，是关于服务的升级。△如果你
