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1关键词：钱江世纪城萧山市北

问：房叔您好，想要咨询一下您的买房建议。

我先介绍一下我们的情况，孩子目前杭州研究生在读，且已经办理了学生集体户口，两年后毕业，想留在杭州工作。

考虑到期房交房需要时间，且未来两年杭州某些板块的房价存在上涨的可能，因此我们有想法在孩子研究生阶段先上车，工作之后刚好交房能入住，算是投资、刚需都有一点。

预算w内，最多不能超过w（不算车位）。虽然现在还不知道孩子的工作地点，还是希望楼盘位置总的来说方便一些，最好是地铁房，周围的配套好一点。户型方面最基础的小三房就可以，当然大一些相对来说更舒服。

由于我们家住绍兴，考虑到孩子未来周末回家的便利性，我们目前在看的楼盘主要位于钱江世纪城和市北板块，包括御虹府、桂语听澜、拥涛府等，想够一够亚运村的小户型和嘉品的方（虽然预算差一截...）。

不知您对于世纪城、亚运村、市北这几个板块未来的发展有何见解？您对我们购房有何建议？

杭州房叔：世纪城是江南岸滨江发展的下一步，也是钱江新城空间受限后的跨江发展下一步，再加上地理位置的独特，奥体、亚运左右加持，因此广受追捧。事实上也是，无论地理位置还是人群，都是整个杭州最具优势的，南钱江世纪城、西未来科技城未来几年依然是杭州的最热点。亚运村是一个独特的板块，由于亚运而起，好处是高起点，缺点是纯外来输入，没有本地的人群支撑；由于地理位置上紧邻世纪城，让亚运村不乏追捧者，毕竟地段还是第一价值因素。再加上板块的纯粹、人群的等高，以及运动场馆题材，亚运村是杭州未曾经历过的“瞬起”偏高价板块，短期供应量极大，自住属性更高。市北两个板块截然不同，市北西是滨江强相关，优点是多年的发展积累，滨江距离近，宜居环境，烟火气息；缺点是由于轨道交通打乱了原来地理属性的风情大道中轴线，热点分散；市北东则是萧山、世纪城强相关，优点是发展脉络清晰，市心路+2号线+庆春路隧道的加强版主轴，是江南乃至整个杭州的轴心线之一。尽管市北东开发历史、人文气息都弱于市北西，但从城市格局来看，未来丝毫不会弱于市北西，而且发展与改造空间尚存。具体到购房选择，目前市北西、市北东及世纪城都是限价严格区域，无论世纪城的4.7，还是市北的3.75，都是改善性价比不错的板块。楼盘之间性价比差异有，但是并不大，是性价比非常均等的大板块，具体还是看自己的预算和对户型、产品的偏好和工作的便利性了。2关键词：丁桥二手

问：因为是预算有限，又考虑到以后满足老人孩子，所以看中89平小三房，又相对靠近地铁3号线，且武林九里有些房子是装修好了的，因为工作原因，我们没有精力自己装修。

还有想问下二楼的房子（一楼没住人）真的不建议买吗？

丁桥还有其他推荐的楼盘吗，靠近地铁，谢谢您。

杭州房叔：建议重点